Gayrimenkul ve İnşaat Hukuku
Gayrimenkul ve inşaat hukuku ne demektir? Gayrimenkul hukuku taşınmaz olarak adlandırılan ev, apartman, tarla, arsa vb. gibi oluşumların üzerindeki hakları belirler. Ayrıca aynı alanda yer alan uyuşmazlıkların çözümü de, bu hukuk alanının kanun maddelerine göre çözümlenebilir.
Hukuk büromuzun bu kapsamda faaliyet göstermiş olduğu birkaç temel unsuru belirtecek olursak;
- Taşınmaz malların alım ve satış işlemleri
- Kiralama işlemleri ile ipotek, irtifak, üst hakkı, intifa gibi hakların tesis ve terkin işlemleri
- Gayrimenkul ile ilgili başta tapu sicil müdürlükleri, belediyeler ve vergi dairelerinde yapılması gereken işlemlerin yapılması
- Kira ve gayrimenkule ilişkin diğer sözleşmelerin hukuki analizi, tanzimi, müzakere edilmesi
- Gayrimenkule ilişkin vakıalardan doğan haksız işgal, tahliye, kamulaştırmasız el atma ve benzeri uyuşmazlıkların çözüme ulaştırılması
Gayrimenkul ve inşaat hukuku, medeni hukuk içerisinde geniş bir yere sahiptir. Bu sebeple de, konuların içeriğine göre süreç başlarken ve devam ederken yapılması gereken işlemlerde farklılıklar görülmektedir. Sürece dair yapılan bütün işlemler, hem zamanaşımına uygun olmalıdır hem de kanun koyucunun belirlediği ölçütlerde olmalıdır. Süreçte yapılabilecek eksik ya da hatalı işlem, mahkemenin davayı reddetmesine ve böylelikle kişilerin hak kaybı yaşamasına neden olur.
Gayrimenkul İnşaat Hukuku Avukatı
Gayrimenkul ve inşaat avukatları, hukuk eğitimlerini tamamlamış ve konu hakkında bilgi sahibi olan yetkili kişilerdir. Gayrimenkulün taşınmaz mal sıfatında yer aldığını açıklamıştık. İnşaat ise, taşınmaz sahibi olan ve inşaatı yapan firma arasında gerçekleşen olayları belirtir. Örneğin; Kat karşılığı mülkiyet alımı bu alan içerisindedir.
İnşaat yapılmasını talep eden kişi, firma ile arasında anlaşma yaparak bu işlemlere başlayabilir. Fakat burada iki tarafın da dikkat etmesi gereken sözleşme kapsamı uygulamalar olmaktadır. Bu konuda gayrimenkul ve inşaat hukuku avukatı olarak görev yapan yetkiliden bilgi edinilmesi ve destek alınması tavsiye edilir. Eğer taraflardan birinin konu hakkında yeterli bilgi ve deneyimi yoksa hak kaybı yaşaması kaçınılmaz olur. Gayrimenkul ve inşaatı içeriğinde barındıran bazı dava başlıklarını belirtecek olursak;
- Tapu kaydının düzeltilmesi davası
- Mirastan mal kaçırma (Muris muvazaası) nedeniyle tapu tescil ve iptal davası
- İmar uygulamasından kaynaklanan tapu tescil ve iptal davası
- Gayrimenkule yapılan müdahalenin men edilmesi davası
- Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin düzenlenmesi
- Şufa (Önalım) davası
- Ortaklığın giderilmesi (İzale-i şüyu) davası
- Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin düzenlenmesi
- Diğerleri
Gayrimenkul ve inşaat hukuku avukatı ile görüşme yaparak haklarınızı öğrenmek ve dava sürecinizi hak kaybı olmadan ilerletmek için, Yağcı hukuk bürosuyla iletişime geçebilirsiniz.